存量时代，造价人该怎么办？

国新办发布会上，住建部给了个数：二手房交易占比，2020年是27%，2025年到了46%，今年前8个月已经52%。

超过50%，住建部说，这就标志着进入存量时代。

但光说存量时代还不够，得往深了看一层。房地产下行，开发商拿地意愿减弱，土地出让收入跟着下滑。地方财政收支平衡压力加大，政府投资项目资金安排趋紧，付款节奏放缓。以前说政府项目稳，现在也不稳了。回款一样难。

这才是造价人眼下真正的处境。不是哪个板块的问题，是整条链条都紧了。

以前活多，是因为新开工多。新开工多，是因为开发商拿地。开发商拿地，地方才有土地出让收入。有了这笔收入，才能修路、修桥、建学校、建医院。不论是房地产项目还是政府投资项目，养活了很大一批造价人。

现在存量时代，现房销售，只会难上加难，火热的城市更新板块，这点业务根本养不起这么多人。其次这类业务有几个共同点：碎、麻烦、乱七八糟，钱也不好拿。

以前咨询公司低底薪高提成，在行情好的时候是动力，现在行情差就是画饼。

存量时代，其实是勒紧裤腰带过日子，二手房占比都过50%了，这不是短期波动。房地产下行，土地出让收入下滑，地方财政收支压力加大，政府投资项目付款放缓。这是一整条链条的问题，不是哪一个环节的问题。

也别指望短期回暖。也别太自责，大环境就这样。

存量时代，造价人不用想太远。保住工作，保住专业，保住回款，保住退路。