建筑行业的未来是城市更新吗？

以前总开玩笑说，建筑行业的未来是“修修补补”。没想到，这话越来越真。“修修补补”的学名，叫城市更新，现在又加了个前缀——高质量。
最近几年，尤其是迈进“十五五”，住建部等部门提“城市更新”和“高质量”的频率，高得让人耳朵起茧。

从2023年7月那份定调“扎实有序”的通知

到2024年搞示范城市

再到2025年、2026年接连将其列为年度重点工作，政策台阶一级比一级高，决心文件一份比一份硬。

逻辑很顺：房地产增量时代渐远，盘活存量、提升品质成了必然选择。城市更新，既能改善民生，又能拉动投资，堪称一举多得的好牌。按说，这应该是一派热火朝天的景象。

但数据给了个“冷颤”。2024年，全国新开工改造的城镇老旧小区是5.8万个。

到了2025年，这个数字计划是2.71万个，对比之下，规模近乎腰斩。

一边是政策频出、高层定调“大力实施”，另一边是新开工项目数大幅回落。这“冰火两重天”，该怎么看？

我的感觉是，城市更新正在经历一场痛苦的“换挡”。

过去几年的“量”，有一部分是消化存量任务，比如集中改造2000年前建成的小区。

当这部分任务逐步收尾，更新必然要进入深水区。

所以，开工数量的“降”，未必是行动的“冷”，更可能是节奏的“变”。它反映出工作重心从追求开工数量，转向了打磨项目质量、创新融资模式、构建可持续机制。这是一种更理性、也更艰难的进阶。

2026年，“高质量开展城市更新”已定调。

可以预见，未来我们看到的，可能不再是动辄数万个项目的宏观数字，而是一个个更精细、更需要多方合力的具体案例。

口号震天响，是因为方向明确，势在必行。数字静悄悄，是因为道路转型，道阻且长。城市更新的“高质量”之路，刚开了个头。是扎实前行，还是雷声大雨点小，2026年，咱们且看。